Les avantages sont principalement d’ordre fiscal : pas de taxes foncières à payer pour le nu-propriétaire, calcul du droit de donation et de succession à partir de la valeur de la nue-propriété seulement et non de la pleine propriété. De plus, le prix d’acquisition final du bien est amoindri : le prix par rapport à l’usufruit est supporté par l’usufruitier et le prix par rapport à la nue-propriété par le futur plein propriétaire.
Le démembrement croisé donne lieu au partage de la nue-propriété et de l’usufruit en deux : par conséquent, les deux parties achètent chacune la moitié de la nue-propriété et la moitié de l’usufruit. L’avantage est patrimonial, notamment au moment de la fin du euodia.fr qui a pour issue la transmission et la répartition du patrimoine en héritage.
Dans le cas où la famille a mis en place un démembrement des parts de société civile immobilière, c’est la SCI qui détient la pleine propriété du bien.