Vous êtes un particulier ayant comme projet d’acquérir un bien immobilier pour défiscaliser ? Optez pour la location meublée qui est assortie au statut de LMNP ou location meublée non professionnelle ! En effet, vous bénéficierez de nombreux atouts fiscaux que voici :
La déduction de vos charges
Vous déduisez : vos impôts et taxes foncières, vos frais d’acquisition, vos intérêts d’emprunt, vos dépenses sur les travaux de réparation et d’entretien. Il en est de même pour vos provisions pour risques ainsi que vos assurances. Le régime éligible est le réel d’imposition.
La déduction de vos amortissements
Vous pouvez demander à votre expert-comptable de calculer les amortissements que vous êtes en droit de réaliser sur votre bien immobilier ainsi que sur les biens mobiliers. Cet amortissement est généralement déductible sur une période pouvant aller jusqu’à 30 ans, voire plus. Le régime à souscrire : le réel d’imposition.
La récupération de la TVA
Lors de l’achat de votre bien immobilier, vous vous êtes acquitté de la TVA correspondante. Sachez que cette TVA peut vous être restituée sous certaines conditions, en particulier si le bien est géré par un tiers. Si vous avez investi dans une résidence avec services par exemple, vous bénéficiez de cette carotte fiscale complémentaire, qui est de 20%. À réaliser sous le régime réel d’imposition.
L’abattement pour frais
C’est l’administration fiscale qui calcule cet abattement. Il peut être de 50% ou de 70%, et sera déduit de vos revenus locatifs imposables. Le régime à souscrire : le régime micro-BIC.
LMNP de déficit foncier et LMNP Censi-Bouvard
Le statut LMNP peut également être combiné avec le régime du déficit foncier (déduction des dépenses sur les travaux de rénovation sur un bien ancien). Ou encore avec le dispositif Censi-Bouvard si vous avez acheté un bien neuf.
Les professionnels sur lmnp-expert.fr sont à votre disposition pour toute question relative au statut de LMNP.
